Le prêt et la caution

Le prêt, surtout le prêt immobilier nécessite la présence d’un cautionnement ou caution en vue de porter garant le crédit contracter par le client qui est le débiteur. Ce guide vous permet d’en apprendre d’avantage sur les types de cautions avec leurs conditions afin de vous permettre de faire votre choix.

Effectivement, l’achat d’un bien immobilier ou le prêt immobilier demande obligatoirement une garantie appelée caution que la banque ou l’établissement financier pourra revendre en cas de non remboursement du crédit afin que celui-ci puisse récupérer les fonds qu’il a avancé.

Les choix de cautions

Il existe trois cautions au choix pour garantir un prêt à savoir l’hypothèque, la caution solidaire d’un particulier et la caution mutuelle. Les deux derniers types de garantie sont avantageux pour les clients et rentables pour les banques. Quant à l’hypothèque, elle est non seulement coûteuse mais nécessite une longue démarche (inscription au Bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien).

La caution solidaire d’un particulier est le fait qu’une personne s’engage à payer à la place du débiteur en cas de défaillance dans le remboursement des échéances de ce dernier. Tandis que la caution mutuelle consiste à l’existence d’une société de cautionnement qui s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier contre une rémunération variant entre 2 et 3% du montant du prêt, c'est-à-dire que l’emprunteur doit verser à la société de caution, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt.

Remarque :

Les cautions sont des actes notariés, établis par écrit et qui doivent mentionner la nature de la caution (solidaire ou mutuelle). Les cautions sont de lourdes conséquences pour l’emprunteur en cas de défaillance dans le remboursement de son prêt. Cela peut aller jusqu’à la saisie-exécution de son bien en question.